Certyfikat energetyczny budynku, znany także jako świadectwo charakterystyki energetycznej, stanowi ważny dokument. Jego głównym zadaniem jest określenie zapotrzebowania na energię, wyrażone w kilowatogodzinach na metr kwadratowy w skali rocznej (kWh/m²/rok). Posiadając ten certyfikat, można szybko ocenić, jak energetycznie efektywny jest dany budynek, przyznając mu klasę mieszczącą się w przedziale od A do G, gdzie A oznacza najwyższy poziom efektywności, a G - najniższy.
Co więcej, ten istotny dokument zawiera również dane dotyczące:
- emisji dwutlenku węgla,
- rekomendacji dotyczących ewentualnych ulepszeń,
- sporządzania przez audytorów energetycznych,
- rejestracji w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków,
- gwarancji rzetelności oraz zgodności z obowiązującymi przepisami.
Warto pamiętać, że certyfikat energetyczny jest ważny przez osiem dziesięcioleci. W przypadku wprowadzenia istotnych zmian w budynku, które mogą wpłynąć na jego wydajność energetyczną, konieczna jest aktualizacja tego dokumentu. Regularne odnawianie certyfikatu pozwala na zachowanie aktualnych informacji o stanie budynku oraz jego efektywności energetycznej.
Kiedy certyfikat energetyczny jest obowiązkowy?
Certyfikat energetyczny jest konieczny w kilku okolicznościach. Przede wszystkim, jego obecność jest wymagana podczas sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Właściciele mieszkań, domów oraz budynków komercyjnych powinni uzyskać przynajmniej jeden certyfikat przed zainicjowaniem tych działań.
Co więcej, dokument ten jest niezbędny przy odbiorze nowych budynków przez nadzór budowlany. Dotyczy to także planowanych prac termomodernizacyjnych, które mają na celu poprawę efektywności energetycznej obiektu – również w takim przypadku trzeba zdobyć certyfikat.
Obowiązek uzyskania certyfikatu obejmuje wszystkie typy nieruchomości, łącznie z budynkami użyteczności publicznej. Dlatego kluczowe jest, aby właściciele lub zarządcy zorganizowali jego wykonanie i dostarczyli nabywcy lub najemcy.
Niemniej jednak, są wyjątki od tej zasady. Na przykład:
- zabytkowe obiekty oraz miejsca kultu nie muszą posiadać certyfikatu,
- budynki sezonowe, wykorzystywane maksymalnie przez cztery miesiące w roku,
- budynki o powierzchni poniżej 50 m² także korzystają z tego zwolnienia.
Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to niezwykle ważny dokument, który dostarcza cennych informacji na temat efektywności energetycznej budynku. Osoby zainteresowane znajdą w nim szczegóły, takie jak:
- metraż,
- rodzaj konstrukcji,
- rok powstania obiektu.
Te dane odgrywają kluczową rolę w ocenie jego wydajności energetycznej.
Dokument ten przypisuje budynkom klasy energetyczne, od A do G. Klasa A wskazuje na najwyższą efektywność, zaś klasa G - na najniższą. Taka klasyfikacja jest niezwykle przydatna zarówno dla potencjalnych nabywców, jak i najemców, ponieważ pozwala zrozumieć przewidywane wydatki na energię związane z eksploatacją nieruchomości.
Roczne zapotrzebowanie na energię przedstawione w świadectwie obejmuje różnorodne potrzeby, takie jak:
- ogrzewanie,
- chłodzenie,
- wentylacja,
- przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
- oświetlenie.
Te informacje umożliwiają oszacowanie, jaka ilość energii będzie konieczna do efektywnego działania budynku.
W dokumencie znalazły się także dane dotyczące emisji CO2, co stanowi ważny wskaźnik wpływu budynku na środowisko. Ponadto, świadectwo zawiera rekomendacje mające na celu poprawę efektywności energetycznej. Do sugerowanych działań należą m.in.:
- modernizacja systemów grzewczych,
- zastosowanie właściwej izolacji termicznej,
- poprawa wentylacji,
- ulepszanie oświetlenia.
Świadectwo charakterystyki energetycznej stanowi cenne źródło informacji zarówno dla właścicieli, jak i najemców oraz inwestorów. Dzięki niemu można podejmować przemyślane decyzje dotyczące zarządzania nieruchomością.
Jak uzyskać certyfikat energetyczny?
Aby otrzymać certyfikat energetyczny, konieczne jest zlecenie jego wykonania certyfikowanemu audytorowi energetycznemu. Warto pamiętać, że audytor musi być zarejestrowany w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Istnieje możliwość przeprowadzenia całego procesu zarówno osobiście, jak i online, co daje sporo elastyczności.
Koszt związany z uzyskaniem świadectwa charakterystyki energetycznej różni się w zależności od rodzaju oraz metrażu nieruchomości.
- ceny zaczynają się od około 129 zł dla mieszkań,
- mogą sięgać nawet 1000 zł za dom jednorodzinny.
Certyfikat energetyczny może być wydany w formie elektronicznej, opatrzonej kwalifikowanym podpisem, co znacznie upraszcza jego użycie przy sprzedaży, wynajmie czy odbiorze nieruchomości.
Jaka jest kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej?
<brak świadectwa charakterystyki energetycznej, które jest wymagane zgodnie z przepisami, może prowadzić do nałożenia grzywny na właściciela nieruchomości. Taka kara może sięgnąć aż 5000 zł. Warto pamiętać, że obowiązek posiadania takiego certyfikatu dotyczy różnych przypadków, w tym:
- sprzedaży nieruchomości,
- wynajmu nieruchomości,
- odbioru nowych budynków,
- wprowadzania termomodernizacji.
Podczas zawierania umowy sprzedaży notariusz jest zobowiązany do sprawdzenia, czy świadectwo jest dostępne. Jeśli nie wywiąże się z tego obowiązku, właściciel może napotkać problemy prawne. Tego rodzaju regulacje mają na celu promowanie przestrzegania zasad dotyczących efektywności energetycznej w budownictwie. Co więcej, kary za brak certyfikatu mają również na celu zachęcanie do lepszego gospodarowania zasobami energetycznymi oraz podnoszenia standardów jakości budynków.
