Remont mieszkania w bloku a projekt instalacji gazowej?

Remont mieszkania nie zawsze obejmuje wyłącznie odświeżenie wyglądu ścian, sufitów i podłóg. Nierzadko jego zakres jest znacznie szerszy i może wiązać się on z koniecznością ingerencji w rury wodociągowe, kanalizacyjne lub transportujące gaz ziemny. W takich przypadkach najwięcej wątpliwości budzi instalacja gazowa, która z oczywistych względów musi spełniać bardzo rygorystyczne normy techniczne. Jedna z najczęstszych dotyczy tego, czy do przeprowadzenia remontu mieszkania w bloku trzeba posiadać związany z nią projekt. Jeśli Ty także się nad tym zastanawiasz, w artykule znajdziesz odpowiedź. Wyjaśniamy w nim, w jakich konkretnie przypadkach jest on niezbędny, co powinien zawierać oraz dlaczego nie warto go pomijać.

Czy prawo wymaga projekt gazu instalacji przy remoncie mieszkania?

Zgodnie z przepisami, a konkretniej Prawem budowlanym, praktycznie każda ingerencja w instalację gazową jest traktowana jako roboty budowlane. To z kolei może wiązać się z koniecznością zgłoszenia planowania takich prac lub nawet uzyskania pozwolenia na ich przeprowadzenie. W obu z tych przypadków przedstawienie projektu gazu to obowiązkowe działanie. Wyjątek od tej reguły stanowią działania związane z naprawą bądź konserwacją już istniejącej instalacji – można je wykonywać bez zgłoszeń i pozwoleń.

Projekt trzeba jednak posiadać, gdy instalacja gazowa ma być:

• zmieniona pod kątem jej przebiegu – np. w związku z planowanym ustawieniem kuchenki gazowej w miejscu innym niż dotychczas,
• rozbudowana,
• zmodernizowana lub całkowicie wymieniona na nową.

Jeśli więc remont mieszkania w bloku wiąże się z poważną ingerencję w tę instalację, przed jego rozpoczęciem należy przygotować projekt instalacji gazowej. Jego przedłożenia może wymagać zarówno spółdzielnia mieszkaniowa (bądź inny administrator budynku), jak i lokalny urząd.

Czego może wymagać spółdzielnia, administracja budynku lub lokalny urząd? Próba szczelności instalacji gazowej

Stosowny projekt zatwierdzony przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia to nie jedyny z dokumentów, jaki może być potrzebny w związku z ingerencją w instalację gazową w mieszkaniu. Taki projekt instalacji gazowej powinien opracować projektant mający stosowne uprawnienia, w tym uprawnienia G3, ponieważ obowiązujące wymagania dotyczą także samego procesu projektowania. Spółdzielnie mieszkaniowe, administratorzy budynków oraz lokalne urzędy często wymagają także:

• uzgodnienia z nimi założeń projektu (czasem potrzebne jest także przeprowadzenie konsultacji w tym zakresie z lokalnym dostawcą gazu ziemnego);
• opinia kominiarska – wystawiana przez kominiarza po przeprowadzeniu przeglądu technicznego kominów wentylacyjnych oraz ocenie możliwości podłączenia urządzeń gazowych z przewodami spalinowymi;
• zgłoszenia planowanych prac remontowych (w przypadku mieszkań w bloku pozwolenia budowlane rzadko kiedy są wymagane).

Należy tutaj podkreślić, że bez zgody zarządcy bloku na ingerencję w instalację gazową mieszkania, nie można wykonywać takich prac. Jeśli pomimo tego zostaną przeprowadzone, może to zostać uznane za samowolę budowlaną i skutkować karą pieniężną oraz obowiązkiem demontażu wszystkich elementów.

Co zawiera projekt instalacji gazowej w mieszkaniu?

Projekt instalacji gazowej jest złożonym dokumentem składającym się z części opisowej oraz graficznej. Pierwsza z nich obejmuje m.in. dokładne opisy sugerowanych rozwiązań, przyjętych norm technicznych, obliczeń, wymagań z zakresu warunków technicznych oraz rozwiązań dla wewnętrznej instalacji gazowej w budynku, wytyczne dotyczące montażu oraz związane z przeprowadzaniem prób szczelności. Próba szczelności instalacji gazowej jest obowiązkowa po montażu i przed odbiorem technicznym, a wykonać ją musi osoba z odpowiednimi uprawnieniami. Z kolei w części graficznej znajdują się wszystkie potrzebne plany rozmieszczenia instalacji w mieszkaniu, pokazujące przebieg przewodów i rur gazowych, lokalizację odbiorników gazu, armatury zabezpieczającej obejmującej zawory i reduktory ciśnienia oraz podłączenie wewnątrz budynku. Projekt powinien też uwzględniać wentylację, odprowadzanie spalin i rozmieszczenie elementów bezpieczeństwa, takich jak główny kurek gazu, który umożliwia szybkie odcięcie dopływu paliwa.

Do projektu instalacji gazowej dołącza się także m.in. listę urządzeń gazowych, które mają być podłączone do instalacji, opinię kominiarską, warunki przyłączenia instalacji do sieci gazowej, mapę do celów projektowych oraz warunki techniczne przyłączenia, jeśli projekt obejmuje przyłącze gazowe. W dokumentacji warto też wskazać pomieszczenia, w których będą zlokalizowane odbiorniki, a także przebieg wewnętrznej instalacji w powiązaniu z innymi instalacjami. Jeśli przewidziano zasilanie z sieci, uwzględnia się również lokalizację skrzynki gazowej z gazomierzem montowanej na granicy działki albo na ścianie zewnątrz budynku.

Dlaczego nie warto pomijać projektu?

Nawet jeśli planowane prace związane z modernizacją lub przebudową instalacji gazowej nie wymagają wykonania projektu, zdecydowanie warto zlecić jego przygotowanie. To także praktyczny sposób, by oszacować, ile kosztuje instalacja gazowa i jaki może być koszt projektu. Brak tego dokumentu może prowadzić bowiem do licznych problemów i komplikacji, pośród których najpoważniejsze to:

• niepewność związana z bezpieczeństwem instalacji – źle zaprojektowana lub wykonana może być podatna na usterki i tym samym bardzo groźne wycieki gazu; prawidłowe wykonanie instalacji gazowej powinno uwzględniać obowiązkową próbę szczelności po pracach, a montaż instalacji gazowej także późniejsze regularne przeglądy co najmniej raz w roku;
• trudności z odbiorem technicznym instalacji, który może być wymagany m.in. przez lokalnego dostawcę gazu; odbiór instalacji gazowej bywa poprzedzony przedstawieniem dokumentów z próby szczelności, a przy robotach objętych formalną budową może być też wymagane prowadzenie dziennika budowy;
• duże ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela, jeśli z winy awarii instalacji gazowej dojdzie do szkody w mieszkaniu.

Orientacyjnie koszt projektu instalacji gazowej wynosi od 1300 zł brutto (mieszkanie) i od 1400 zł brutto (dom jednorodzinny). Przyłącze gazowe to wydatek od 3000 zł brutto. Dodatkowo usługi geodezyjne kosztują zwykle 1000–2000 zł w zależności od długości przyłącza i innych zależności technicznych.

Przygotowania projektu instalacji gazowej nie należy jednak rozpatrywać w kontekście prawnego obowiązku. Jest to bowiem przede wszystkim inwestycja w bezpieczeństwo zarówno domowników, jak i osób przebywających w sąsiednich mieszkaniach bloku, a przy tym należy zwrócić uwagę na koszty, bezpieczeństwo i późniejszą eksploatację.

Potrzebujesz projektu instalacji gazowej? Zleć to specjalistom!

Jeśli więc planujesz remont mieszkania w bloku, który będzie obejmować ingerencję w instalację gazową, zdecyduj się na przygotowanie związanego z nią projektu. Zleć jego wykonanie specjalistom z wieloletnim doświadczeniem – skorzystaj z usług naszej firmy ERAN. Specjalizujemy się w projektowaniu instalacji sanitarnych, grzewczych oraz gazu. Działamy na terenie Śląska, obsługując zarówno klientów prywatnych, jak i inwestorów z rynku nieruchomości mieszkalnych. Wykonujemy projekty z zachowaniem najwyższych standardów jakości, gwarantujemy krótki czas realizacji i zapewniamy fachowe doradztwo techniczne – zapraszamy do kontaktu!

Autor: Marcin Raniowski