Remont mieszkania nie zawsze obejmuje wyłącznie odświeżenie wyglądu ścian, sufitów i podłóg. Nierzadko jego zakres jest znacznie szerszy i może wiązać się on z koniecznością ingerencji w rury wodociągowe, kanalizacyjne lub transportujące gaz ziemny. W takich przypadkach najwięcej wątpliwości budzi instalacja gazowa, która z oczywistych względów musi spełniać bardzo rygorystyczne normy techniczne. Jedna z najczęstszych dotyczy tego, czy do przeprowadzenia remontu mieszkania w bloku trzeba posiadać związany z nią projekt. Jeśli Ty także się nad tym zastanawiasz, w artykule znajdziesz odpowiedź. Wyjaśniamy w nim, w jakich konkretnie przypadkach jest on niezbędny, co powinien zawierać oraz dlaczego nie warto go pomijać.
Czy prawo wymaga projektu instalacji gazowej przy remoncie mieszkania?
Zgodnie z przepisami, a konkretniej Prawem budowlanym, praktycznie każda ingerencja w instalację gazową jest traktowana jako roboty budowlane. To z kolei może wiązać się z koniecznością zgłoszenia planowania takich prac lub nawet uzyskania pozwolenia na ich przeprowadzenie. W obu z tych przypadków przedstawienie projektu gazu to obowiązkowe działanie. Wyjątek od tej reguły stanowią działania związane z naprawą bądź konserwacją już istniejącej instalacji – można je wykonywać bez zgłoszeń i pozwoleń.
Projekt trzeba jednak posiadać, gdy instalacja gazowa ma być:
- zmieniona pod kątem jej przebiegu – np. w związku z planowanym ustawieniem kuchenki gazowej w miejscu innym niż dotychczas,
- rozbudowana,
- zmodernizowana lub całkowicie wymieniona na nową.
Jeśli więc remont mieszkania w bloku wiąże się z poważną ingerencję w tę instalację, przed jego rozpoczęciem należy przygotować projekt instalacji gazowej. Jego przedłożenia może wymagać zarówno spółdzielnia mieszkaniowa (bądź inny administrator budynku), jak i lokalny urząd.
Czego może wymagać spółdzielnia, administracja budynku lub lokalny urząd?
Stosowny projekt zatwierdzony przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia to nie jedyny dokument, jaki może być potrzebny w związku z ingerencją w instalację gazową w mieszkaniu. Spółdzielnie mieszkaniowe, administratorzy budynków oraz lokalne urzędy często wymagają także:
- uzgodnienia z nimi założeń projektu (czasem potrzebne jest także przeprowadzenie konsultacji w tym zakresie z lokalnym dostawcą gazu ziemnego);
- opinii kominiarskiej – wystawiana przez kominiarza po przeprowadzeniu przeglądu technicznego kominów wentylacyjnych;
- zgłoszenia planowanych prac remontowych (w przypadku mieszkań w bloku pozwolenia budowlane rzadko kiedy są wymagane).
Należy tutaj podkreślić, że bez zgody zarządcy bloku na ingerencję w instalację gazową mieszkania, nie można wykonywać takich prac. Jeśli pomimo tego zostaną przeprowadzone, może to zostać uznane za samowolę budowlaną i skutkować karą pieniężną oraz obowiązkiem demontażu wszystkich elementów.
Co zawiera projekt instalacji gazowej w mieszkaniu?
Projekt instalacji gazowej jest złożonym dokumentem składającym się z części opisowej oraz graficznej. Pierwsza z nich obejmuje m.in. dokładne opisy sugerowanych rozwiązań i przyjętych norm technicznych, wytyczne dotyczące montażu oraz związane z przeprowadzaniem prób szczelności. Z kolei w części graficznej znajdują się wszystkie potrzebne plany rozmieszczenia instalacji w mieszkaniu.
Do projektu instalacji gazowej dołącza się także m.in. listę urządzeń gazowych, które mają być podłączone do instalacji, opinię kominiarską, warunki przyłączenia instalacji do sieci gazowej.
Dlaczego nie warto pomijać projektu?
Nawet jeśli planowane prace związane z modernizacją lub przebudową instalacji gazowej nie wymagają wykonania projektu, zdecydowanie warto zlecić jego przygotowanie. Brak tego dokumentu może prowadzić bowiem do licznych problemów i komplikacji, pośród których najpoważniejsze to:
- niepewność związana z bezpieczeństwem instalacji – źle zaprojektowana lub wykonana może być podatna na usterki i tym samym bardzo groźne wycieki gazu;
- trudności z odbiorem technicznym instalacji, który może być wymagany m.in. przez lokalnego dostawcę gazu;
- duże ryzyko odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela, jeśli z winy awarii instalacji gazowej dojdzie do szkody w mieszkaniu.
Przygotowania projektu instalacji gazowej nie należy jednak rozpatrywać w kontekście prawnego obowiązku. Jest to bowiem przede wszystkim inwestycja w bezpieczeństwo zarówno domowników, jak i osób przebywających w sąsiednich mieszkaniach bloku.
Potrzebujesz projektu instalacji gazowej? Zleć to specjalistom!
Jeśli więc planujesz remont mieszkania w bloku, który będzie obejmować ingerencję w instalację gazową, zdecyduj się na przygotowanie związanego z nią projektu. Zleć jego wykonanie specjalistom z wieloletnim doświadczeniem – skorzystaj z usług naszej firmy ERAN. Specjalizujemy się w projektowaniu instalacji sanitarnych, grzewczych oraz gazu. Działamy na terenie Śląska, obsługując zarówno klientów prywatnych, jak i inwestorów z rynku nieruchomości mieszkalnych. Wykonujemy projekty z zachowaniem najwyższych standardów jakości, gwarantujemy krótki czas realizacji i zapewniamy fachowe doradztwo techniczne – zapraszamy do kontaktu!
