Projekt instalacji sanitarnej do pozwolenia na budowę

Projekt instalacji sanitarnej do pozwolenia na budowę nie jest jednym uniwersalnym rysunkiem. Zakres dokumentacji zależy od rodzaju inwestycji, etapu postępowania, warunków przyłączenia oraz instalacji przewidzianych w budynku. Inaczej wygląda dokumentacja domu jednorodzinnego, inaczej hali, budynku wielorodzinnego czy lokalu podlegającego zmianie sposobu użytkowania.

ERAN jest biurem projektowym instalacji sanitarnych. Przygotowujemy dokumentację branżową i koordynujemy ją z architekturą, konstrukcją, instalacjami elektrycznymi oraz zagospodarowaniem terenu.

Kiedy potrzebny jest projekt instalacji sanitarnych?

Dokumentacja sanitarna jest potrzebna, gdy rozwiązania instalacyjne są częścią zamierzenia budowlanego i muszą zostać skoordynowane przed rozpoczęciem robót. Może obejmować między innymi:

• instalację wodociągową i kanalizację sanitarną;
• ogrzewanie oraz źródło ciepła;
• instalację gazową;
• wentylację mechaniczną i rekuperację;
• klimatyzację;
• instalacje przeciwpożarowe i hydrantowe;
• przyłącza oraz zewnętrzne instalacje wod-kan;
• kotłownię, pompę ciepła albo węzeł cieplny.

Potoczne określenie „projekt do pozwolenia” może obejmować kilka części dokumentacji. Szczegółowe rozwiązania instalacyjne są co do zasady rozwijane w projekcie technicznym, natomiast projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany muszą zawierać informacje wymagane dla danego zamierzenia. Zakres zawsze należy ustalić z projektantem prowadzącym i na podstawie aktualnych wymagań organu oraz gestorów sieci.

Co powinien obejmować zakres branży sanitarnej?

Dobrze ustalony zakres wskazuje nie tylko nazwy instalacji, ale również etap i szczegółowość opracowania. Przed zleceniem warto rozdzielić:

Część	Przykładowa zawartość
PZT / koordynacja terenu	trasy zewnętrzne, przyłącza, studnie, zbiorniki, urządzenia i kolizje
Projekt architektoniczno-budowlany	podstawowe informacje o sposobie ogrzewania, wentylacji, zaopatrzeniu w wodę i odprowadzaniu ścieków
Projekt techniczny	obliczenia, rzuty, rozwinięcia, schematy, dobory i rozwiązania techniczne
Projekt wykonawczy	uszczegółowienie montażowe, detale, zestawienia oraz rozwiązania wymagane do realizacji
Dokumenty dodatkowe	STWiOR, przedmiary, kosztorysy, operaty lub uzgodnienia — jeśli są objęte zleceniem

Projekt techniczny i wykonawczy nie powinny być traktowane jako ten sam produkt. Jeżeli inwestor potrzebuje dokładnych zestawień materiałów, detali montażowych i kosztorysu, trzeba wskazać to już w zapytaniu ofertowym.

Dokumenty potrzebne od inwestora

Komplet danych wejściowych skraca czas projektowania i ogranicza liczbę zmian. Najczęściej potrzebne są:

1. aktualne rzuty, przekroje i elewacje w uzgodnionym formacie;
2. projekt zagospodarowania działki lub aktualna mapa do celów projektowych;
3. lokalizacja i podstawowe dane inwestycji;
4. warunki techniczne przyłączenia do sieci;
5. informacje o istniejących instalacjach i planowanych rozbiórkach;
6. uzgodniona funkcja pomieszczeń i liczba użytkowników;
7. założenia dotyczące źródła ciepła, wentylacji i standardu użytkowego;
8. wymagania rzeczoznawcy przeciwpożarowego, technologa lub operatora sieci;
9. decyzje i uzgodnienia mające wpływ na instalacje;
10. oczekiwany etap dokumentacji oraz termin.

Dla przebudowy istniejącego obiektu konieczna może być inwentaryzacja branżowa. Dokumentacja archiwalna jest pomocna, ale przed przyjęciem rozwiązań trzeba ocenić jej zgodność ze stanem rzeczywistym.

Jak przebiega współpraca z projektantem?

1. Ustalenie zakresu

Na początku określa się rodzaj obiektu, instalacje, etapy dokumentacji i odpowiedzialność za uzgodnienia. To moment na wskazanie, czy zlecenie obejmuje również przyłącza, sieci zewnętrzne, kosztorysy lub STWiOR.

2. Zebranie danych i warunków

Projektant analizuje architekturę, mapę, warunki gestorów oraz wymagania funkcjonalne. Brak warunków przyłączenia może uniemożliwić zamknięcie części rozwiązań.

3. Obliczenia i dobory

W zależności od branży wykonywane są obliczenia przepływów, strat ciśnienia, zapotrzebowania na ciepło i chłód, strumieni wentylacyjnych oraz dobory urządzeń i średnic.

4. Koordynacja międzybranżowa

Trasy instalacji wymagają miejsca. Szachty, otwory, pomieszczenia techniczne, wysokości sufitów i przejścia przez konstrukcję trzeba uzgodnić przed zamknięciem dokumentacji.

5. Opracowanie i sprawdzenie projektu

Dokumentacja powinna tworzyć spójny zestaw opisów, obliczeń i rysunków. Zakres sprawdzenia przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia zależy od rodzaju projektu i obowiązujących wymagań.

6. Przekazanie oraz obsługa uwag

Po przekazaniu projektu należy rozróżnić poprawki błędów, uzgodnione uzupełnienia oraz zmiany inwestorskie wykraczające poza pierwotny zakres.

Najczęstsze przyczyny opóźnień

• rozpoczęcie projektu bez ostatecznych rzutów;
• brak warunków przyłączenia;
• zmiana źródła ciepła po wykonaniu obliczeń;
• nieuwzględnienie miejsca na szachty i urządzenia;
• brak decyzji dotyczącej standardu wentylacji;
• niejasny podział między projektem technicznym i wykonawczym;
• późne przekazanie wymagań technologicznych lub przeciwpożarowych.

Najtańszą zmianą jest ta wykonana przed rozpoczęciem projektowania szczegółowego. Dlatego zakres oraz dane wejściowe powinny zostać potwierdzone pisemnie.

Jakie projekty wykonuje ERAN?

Dla klientów indywidualnych przygotowujemy między innymi projekty instalacji wod-kan, projekty ogrzewania, projekty instalacji gazowej oraz projekty wentylacji mechanicznej i rekuperacji.

Dla architektów, firm i instytucji zakres może obejmować komplet branży sanitarnej, sieci zewnętrzne, instalacje przeciwpożarowe, kotłownie, pompy ciepła oraz opracowania przetargowe.

Najczęstsze pytania

Czy do wyceny wystarczy powierzchnia budynku?

Powierzchnia pomaga oszacować skalę, ale nie określa pełnego zakresu. Znaczenie mają funkcja, liczba instalacji, etap projektu, warunki przyłączenia, stopień skomplikowania i wymagane uzgodnienia.

Czy projekt techniczny zawiera zestawienie wszystkich materiałów?

Nie zawsze. Szczegółowe zestawienia i detale wykonawcze mogą należeć do projektu wykonawczego. Wymagany poziom należy ustalić w umowie.

Czy ERAN wykonuje instalacje?

Nie. ERAN jest biurem projektowym. Przygotowujemy dokumentację oraz — gdy obejmuje to zlecenie — nadzór autorski lub inne usługi projektowe.

Czy projektant może rozpocząć bez warunków przyłączenia?

Można rozpocząć analizę i część prac, lecz rozwiązania zależne od parametrów sieci nie powinny być finalizowane na podstawie domysłów.

Zamów wycenę projektu

Prześlij rzuty, lokalizację inwestycji, planowany zakres instalacji i oczekiwany etap dokumentacji. Odpowiemy, jakich materiałów brakuje i przygotujemy ofertę. Skontaktuj się z Biurem Projektowym ERAN.