Pytanie o koszt instalacji gazowej nie ma jednej odpowiedzi, ponieważ pod tą nazwą mogą kryć się zupełnie różne zakresy: przyłącze, instalacja wewnętrzna, przebudowa istniejącego układu, kotłownia albo przygotowanie gazu dla urządzeń technologicznych. Rzetelny budżet zaczyna się od ustalenia, co rzeczywiście ma zostać zaprojektowane i wykonane.
Najpierw rozdziel zakresy inwestycji
W jednej inwestycji mogą wystąpić cztery odrębne części:
- przyłącze gazowe – od sieci do miejsca wskazanego w warunkach operatora,
- instalacja gazowa na terenie nieruchomości i w budynku – od punktu dostawy do odbiorników,
- źródło ciepła lub urządzenia gazowe – na przykład kocioł, podgrzewacz albo urządzenie technologiczne,
- instalacje współpracujące – ogrzewanie, ciepła woda, wentylacja, komin, automatyka i zasilanie elektryczne.
Kosztorys przygotowany tylko dla jednego z tych elementów nie opisuje całej inwestycji. Przed porównaniem ofert trzeba sprawdzić, czy obejmują ten sam zakres dokumentacji, materiałów i prac.
Od czego zależy koszt projektu instalacji gazowej?
Zakres projektu zależy między innymi od:
- rodzaju i liczby odbiorników gazu,
- ich mocy oraz lokalizacji,
- długości i przebiegu instalacji,
- sposobu prowadzenia przewodów,
- układu pomieszczeń i konstrukcji budynku,
- wymagań dotyczących wentylacji i odprowadzania spalin,
- istniejącej dokumentacji oraz potrzeby inwentaryzacji,
- rodzaju inwestycji: nowy budynek, przebudowa czy zmiana źródła ciepła,
- wymaganych uzgodnień i procedury administracyjnej.
W prostym domu jednorodzinnym zakres będzie inny niż w lokalu usługowym, budynku wielorodzinnym albo obiekcie z kilkoma kotłami. Dlatego wycena projektu powinna opierać się na rzutach, danych urządzeń i informacjach o planowanej trasie instalacji.
Co wpływa na koszt wykonania?
Na koszt robót wpływają nie tylko metry przewodu. Znaczenie mają średnice, materiał, liczba przejść przez przegrody, dostępność trasy, zabezpieczenia, próby, prace budowlane i sposób odtworzenia wykończenia.
Dodatkowe pozycje mogą obejmować:
- przebudowę wentylacji,
- wykonanie albo dostosowanie komina,
- przygotowanie kotłowni,
- wymianę grzejników lub przebudowę instalacji ogrzewania,
- automatykę i sterowanie,
- dostosowanie instalacji elektrycznej,
- roboty ziemne związane z częścią zewnętrzną,
- dokumentację powykonawczą i odbiory.
ERAN nie wykonuje robót instalacyjnych, dlatego koszt realizacji należy potwierdzić u wybranego wykonawcy na podstawie gotowej dokumentacji.
Dlaczego najniższa oferta nie zawsze oznacza najniższy koszt inwestycji?
Oferty różnią się sposobem opisania zakresu. Jedna może zawierać projekt, urządzenie, automatykę i uruchomienie, a druga tylko podstawowe materiały i montaż. Przed wyborem warto przygotować tabelę, w której osobno zestawione będą:
- dokumentacja i uzgodnienia,
- materiały instalacji gazowej,
- urządzenia,
- komin i wentylacja,
- instalacja grzewcza,
- prace elektryczne i budowlane,
- próby, odbiory oraz uruchomienie,
- późniejszy serwis i kontrole.
Taki podział pozwala zauważyć elementy pominięte w ofercie i ogranicza ryzyko dopłat w trakcie prac.
Czy projekt może pomóc ograniczyć wydatki?
Projekt nie polega na wyborze najtańszych elementów. Jego zadaniem jest określenie bezpiecznego i zgodnego z wymaganiami rozwiązania, które odpowiada budynkowi. Na etapie dokumentacji można natomiast uniknąć kosztownych kolizji, niepotrzebnie skomplikowanej trasy albo zakupu urządzenia o źle dobranej mocy.
Koordynacja z architekturą, wentylacją, kominem i ogrzewaniem jest szczególnie ważna przy przebudowie. Zmiana jednego elementu po rozpoczęciu robót często powoduje kolejne przeróbki.
Koszty eksploatacji zależą od całego budynku
Zużycie gazu wynika przede wszystkim z zapotrzebowania na ciepło, sprawności systemu, parametrów instalacji i sposobu użytkowania. Sam zakup nowego kotła nie gwarantuje określonego poziomu rachunków.
Przy ocenie przyszłych kosztów trzeba uwzględnić:
- izolację i szczelność budynku,
- temperaturę utrzymywaną w pomieszczeniach,
- przygotowanie ciepłej wody,
- temperaturę zasilania ogrzewania,
- regulację instalacji,
- stan techniczny urządzeń i przewodów,
- ceny paliwa oraz opłaty stałe.
W budynku po termomodernizacji warto ponownie obliczyć obciążenie cieplne. Dobór źródła do stanu sprzed ocieplenia może prowadzić do przewymiarowania.
Kontrole i bezpieczeństwo również trzeba uwzględnić
Właściciel lub zarządca budynku odpowiada za wymagane kontrole okresowe. Zgodnie z Prawem budowlanym instalacje gazowe podlegają kontroli co najmniej raz w roku. Kontrolę wykonuje osoba mająca odpowiednie uprawnienia albo kwalifikacje do dozoru nad eksploatacją instalacji gazowych.
Zakres kontroli i serwisu urządzenia nie jest częścią projektu wykonywanego przez ERAN. Te czynności należy zlecać osobom uprawnionym zgodnie z wymaganiami prawa oraz dokumentacją producenta.
Wyjaśnienia dotyczące kwalifikacji osób wykonujących kontrole publikuje Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.
Jak przygotować dane do wyceny projektu?
Do wstępnego określenia zakresu przydadzą się:
- rzuty i przekroje budynku,
- adres inwestycji,
- warunki przyłączenia, jeśli zostały wydane,
- liczba i rodzaj odbiorników gazu,
- dane planowanego źródła ciepła,
- informacje o kominie i wentylacji,
- opis istniejącej instalacji przy przebudowie.
Im lepiej rozpoznany zakres, tym mniejsze ryzyko, że w trakcie projektowania pojawią się dodatkowe, wcześniej nieuwzględnione zadania.
Zobacz również:
Jeżeli chcesz otrzymać wycenę dokumentacji dla konkretnego obiektu, skontaktuj się z ERAN.
Autor: Marcin Raniowski
