Działka bez kanalizacji — przyłącze, oczyszczalnia czy zbiornik?

Jeżeli przy działce nie ma czynnej sieci kanalizacyjnej, nie da się od razu zaprojektować przyłącza do nieistniejącego przewodu. Najpierw trzeba ustalić, czy sieć znajduje się w zasięgu, czy jej budowa jest planowana oraz jakie rozwiązanie odprowadzania ścieków można zastosować do czasu jej powstania.

Działka bez kanalizacji — od czego zacząć

Pierwszym krokiem jest kontakt z przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym lub gminą. Warunki przyłączenia pokażą, czy istnieje techniczna możliwość włączenia do sieci i w jakim punkcie. Sama odległość w metrach nie rozstrzyga, czy przyłącze będzie opłacalne i możliwe do wykonania.

Jeśli sieci nie ma, zwykle analizuje się przydomową oczyszczalnię ścieków albo szczelny zbiornik bezodpływowy. Wybór zależy od miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy, rodzaju gruntu, poziomu wód gruntowych, wielkości działki, wymaganych odległości i przewidywanej liczby użytkowników.

Dane potrzebne do porównania wariantów

• informacja o istniejącej i planowanej sieci kanalizacyjnej,
• warunki gruntowo-wodne i ukształtowanie terenu,
• plan zagospodarowania działki wraz ze studnią, budynkiem i granicami,
• przewidywana ilość ścieków,
• możliwość dojazdu pojazdu odbierającego nieczystości,
• lokalne ograniczenia wynikające z planu miejscowego, uchwał i obszarów chronionych,
• koszty budowy oraz późniejszej eksploatacji.

Cztery możliwe scenariusze

Przyłącze do istniejącej sieci

Jest możliwe, gdy gestor wskaże punkt włączenia i wyda warunki przyłączenia. Trasę oraz spadek przewodu ustala się obliczeniowo z uwzględnieniem rzędnych, długości, średnicy i kolizji z innym uzbrojeniem. Nie istnieje jedna minimalna wartość spadku terenu, która rozstrzyga o całym projekcie.

Przyłącze z przepompownią

Jeżeli rzędne nie pozwalają na odpływ grawitacyjny, można analizować układ pompowy. Wymaga on doboru urządzenia, zasilania, sygnalizacji awarii i dostępu serwisowego. Decyzja zależy także od warunków wydanych przez gestora.

Przydomowa oczyszczalnia ścieków

Może być dobrym rozwiązaniem, jeśli pozwalają na to grunt, poziom wód, powierzchnia działki i przepisy lokalne. Przepustowość do 7,5 m³ na dobę jest progiem istotnym w Prawie budowlanym dla zgłoszenia budowy oczyszczalni. Nie oznacza to jednak automatycznego zwolnienia ze wszystkich formalności wodnoprawnych.

Prawo wodne odrębnie odnosi się do zwykłego korzystania z wód przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi w ilości nieprzekraczającej łącznie 5 m³ na dobę. Budowa urządzeń wodnych może wymagać odpowiedniej zgody wodnoprawnej. Dlatego przed wyborem rozwiązania trzeba sprawdzić konkretny sposób odprowadzania ścieków z właściwym organem i — w razie potrzeby — z Wodami Polskimi.

Zbiornik bezodpływowy

Szczelny zbiornik jest rozwiązaniem prostszym technologicznie, lecz wymaga regularnego opróżniania i zapewnienia dojazdu. Porównując koszty, należy brać pod uwagę nie tylko zakup zbiornika, ale też wieloletni koszt wywozu nieczystości.

Czego unikać

• zamawiania projektu przyłącza przed potwierdzeniem istnienia sieci i punktu włączenia,
• wyboru oczyszczalni bez rozpoznania warunków gruntowo-wodnych,
• utożsamiania progu 7,5 m³ na dobę z pełnym zwolnieniem z formalności wodnoprawnych,
• przyjmowania uniwersalnego spadku lub granicznej odległości od kolektora bez obliczeń,
• pomijania planowanej rozbudowy sieci i ewentualnego późniejszego obowiązku przyłączenia.

Narzędzia i zasoby

• Projekty instalacji wod-kan dla klienta indywidualnego
• Rola biura projektowego w budownictwie
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków - co musisz wiedzieć
• Lokalizacja szamba - wady i zalety
• Prawo budowlane — aktualny tekst jednolity
• Prawo wodne — tekst aktu prawnego
• Wody Polskie — odpowiedzi dotyczące formalności

FAQ

Co zrobić, gdy działka nie ma dostępu do sieci kanalizacyjnej? Najpierw uzyskać informację od gestora i gminy, a następnie porównać rozwiązania dopuszczalne dla konkretnej działki.

Czy oczyszczalnia do 7,5 m³ na dobę wymaga tylko zgłoszenia? Próg 7,5 m³ na dobę dotyczy zgłoszenia budowy w Prawie budowlanym. Zakres formalności wodnoprawnych zależy między innymi od sposobu odprowadzania oczyszczonych ścieków i należy sprawdzić go oddzielnie.

Jaki spadek jest potrzebny do przyłącza grawitacyjnego? Spadek przewodu ustala projektant na podstawie średnicy, przepływu, rzędnych i warunków gestora. Sam procent spadku działki nie jest wystarczającym kryterium.

Kiedy analizuje się przepompownię? Gdy układ wysokościowy nie pozwala na odpływ grawitacyjny albo taki wariant wskazują warunki przyłączenia.

Czy zbiornik bezodpływowy może być rozwiązaniem stałym? Może, jeśli jest dopuszczony dla działki i właściwie eksploatowany. Trzeba jednak uwzględnić częstotliwość wywozu, dojazd i koszty użytkowania.

Potrzebujesz projektu?

Jeśli Twoja działka nie ma dostępu do sieci kanalizacyjnej, skontaktuj się z ERAN. Na podstawie dostępnych danych ustalimy, jaki zakres projektu można przygotować i jakie informacje trzeba jeszcze uzyskać.