Charakterystyka energetyczna budynku

Kupno nieruchomości to w istocie pasmo mniej lub bardziej istotnych decyzji, które ostatecznie prowadzą wyboru wymarzonego domu lub mieszkania. Nabywcy nieruchomości wciąż jednak wydają się nie przykładać należytej wagi do dość istotnego aspektu każdego obiektu — aspektem tym jest świadectwo energetyczne budynku.

Przekonajmy się zatem, dlaczego certyfikat ten jest tak istotny, z czego się składa oraz jak sprawa wygląda obecnie z prawnego punktu widzenia.

Certyfikat energetyczny — czym jest i co zawiera?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, w którym zawarte zostały istotne dane na temat jakości budynku pod kątem zapotrzebowania na energię. Mówiąc wprost, certyfikat określa szacunkowe zużycie podczas normalnego użytkowania nieruchomości, uwzględniając takie aspekty, jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja ( dot. budynku użyteczności publicznej) czy też ogrzania wody. W przypadku obiektów użyteczności publicznej uwzględnia on także oświetlenie. Końcowy rezultat uzależniony jest natomiast od wielu różnych czynników — począwszy od lokalizacji oraz jakości i grubości ścian, poprzez rodzaj wykorzystywanego paliwa oraz technologię ogrzewania, aż po implementację rozwiązań OZE. Jak widać jest to zatem niezwykle istotny dokument, który dostarcza wielu informacji wartościowych z punktu widzenia nabywcy domu.

Dla sprzedającego posiadanie go jest natomiast nie tylko obowiązkiem prawnym  ( obligatoryjnie każdy budynek od 28 kwietnia 2023 musi posiada taki dokument przy sprzedaży, najmie lub oddawaniu do użytkowania) ale również atutem / zaletą posiadania takiego certyfikatu jest  przedstawienie nieruchomości w korzystnym świetle, jeśli oczywiście parametry takiego obiektu są pozytywne, i tym samym uzyskać lepsza cenę lub szybsza sprzedaż w stosunku do obiektów konkurencyjnych tej samej klasy.

Pozostając w temacie przepisów — jak kwestia certyfikatu energetycznego budynku wygląda z punktu widzenia prawa?

Obecne przepisy, wynikające z troski o ochronę środowiska i efektywność energetyczną, w pełni regulują kwestię certyfikatów energetycznych. Konieczność posiadania takiego dokumentu wynika z transpozycji do prawa polskiego Dyrektywy 2010/31/UE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.

Certyfikat energetyczny jest dokumentem wystawianym przez uprawnionego audytora energetycznego, który dokonuje oceny energooszczędności budynku, uwzględniając m.in. jego lokalizację, rodzaj użytych materiałów, technologię zastosowaną do ogrzewania oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Informuje on o średnim rocznym zapotrzebowaniu na energię w budynku na ogrzewanie, wentylację, klimatyzację i ciepłą wodę użytkową, wyrażonym w kWh/m².

Certyfikat energetyczny jest wydawany na podstawie dokumentacji budynku, z której wynikają jego parametry techniczne, a także na podstawie bezpośredniego badania stanu budynku. Auditor może przeprowadzić dodatkowe badania, jeśli uzna to za konieczne.

Kolejnym elementem, który zasługuje na uwagę jest kwestia kar za brak certyfikatu energetycznego. Zgodnie z przepisami, nieprzestrzeganie obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego może skutkować nałożeniem na sprzedającego kary pieniężnej.

Zakres informacji zawartych w certyfikacie energetycznym oraz jego znaczenie dla procesu kupna-sprzedaży nieruchomości sprawiają, że jest on nieocenionym źródłem wiedzy dla każdego, kto pragnie dokonać świadomego wyboru nieruchomości. Na podstawie tych danych, nabywca może porównać różne oferty i wybrać tę, która zapewnia najlepszy komfort życia przy jak najmniejszych kosztach eksploatacji. Z kolei dla sprzedającego, certyfikat energetyczny stanowi doskonałe narzędzie do podkreślenia walorów nieruchomości i przyciągnięcia potencjalnych nabywców.

Obecnie świadectwo wymagane jest podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości ( ale możesz jako najmujący czy kupując się zrzec go bez konsekwencji).

Masz pytania? Skontaktuj się z naszymi doradcami, aby dowiedzieć się więcej! Zapraszamy także do sprawdzenia pozostałych wpisów dostępnych w naszym serwisie.